Questionnaire

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AOA propo Multi immeubles

Contrat immobilier

Vous êtes un investisseur, un propriétaire de parcs immobiliers ?

Couverture des biens, sécurisation du compte d’exploitation et des rendements d’actifs, les garanties de nos contrats vous permettent d’exercer librement votre métier d’investisseur.

Nous apportons une réponse sur mesure aux problématiques financières d’un investisseur en sécurisant le cash flow généré par ses actifs. De plus, les nouvelles législations, les nouveaux labels écologiques (comme la démarche HQE par exemple), les modifications dans les Plans d’urbanismes sont des problématiques actuelles auxquelles nous apportons des réponses.

Le contrat Multirisques immeuble :

A qui s’adresse-t-il ?

Tous les investisseurs et propriétaires de parcs immobiliers ou d’immeubles hauts de gamme :

  • Institutionnels
  • Foncières
  • SCPI
  • Investisseurs étrangers
  • Gestionnaires d’actifs travaillant pour compte de propriétaires.

Les garanties :

  • protège les investisseurs et les propriétaires contre les aléas qui pourraient affecter leur rendement, aussi bien en termes de valeur d’actifs que de revenus locatifs.
  • Sur une base « Tous risques sauf » : Garantie du patrimoine en valeur vénale qu’elle soit égale ou supérieure à la valeur de reconstruction. Car cette situation est fréquente pour les immeubles haut de gamme.
  • Garantie Perte de Loyers: prise en charge de l’absence ou du différentiel de loyer subi par le propriétaire pendant et après la remise en état des locaux.
  • Couverture forfaitaire des charges fixes continuant à courir après sinistres tels que les contrats d’entretien, de maintenance, de « facility » management.
  • Garantie atteinte à l’environnement: couvre les frais de dépollution sur le site de l’Assuré et les conséquences chez les tiers (dommages corporels, matériels, immatériels).
  • Extension possible: couverture des dommages matériels des nouvelles installations d’énergie « vertes » (photovoltaïque par exemple).

Les + de nos contrats :

  • Une forte différenciation sur le marché.
  • Une démarche Sur-mesure suivant les bases d’une expertise immobilière
  • Un service d’ingénierie spécialisé dans
  • Analyse du patrimoine : qualité des immeubles et destination, mesures de prévention et sécurité, analyse de l’historique des sinistres.
  • Mesures préventionnistes: travaux de sécurité, mesures pour réduire ou éviter la survenance de sinistres, réglementation et normes en matière de construction, de protection incendie...
  • Une garantie basée sur la valeur vénale d’un bien et non sur la valeur de reconstruction.
  • Un volet Atteinte à l’environnement pour faire face aux nouvelles expositions et à la nouvelle législation.
  • Toute entreprise qui possède ou loue un site est potentiellement en risque (Incendie, explosion, nouvelles lois).

Les + AOA :

Nous travaillons avec des compagnies dont l’expertise est reconnue sur le secteur l’immobilier ( Allianz, ACE, Tokio marine-kiln ….)

Des produits élaborés en considération des besoins précis des Investisseurs et flexibles selon le type de bien assuré :

  • Parcs immobiliers
  • Immeubles Haut de gamme
  • Gestion des sinistres par des personnes spécialisées « Immobilier ».

Quelques exemples d’intervention :

Contexte :

  • Perte totale d’un immeuble suite à un incendie
  • Perte de loyers 3 ans (extension possible sur 4 ans)
  • l’assuré ne retrouve pas de locataire après la reconstruction

 

Ex 1 : Un plan d’urbanisme change et ne permet qu’une reconstruction de 3 étages sur 5 d’un immeuble sinistré.

Sol 1 : Même si la valeur de reconstruction est inférieure à la valeur vénale, nous prenons en charge la valeur vénale de l’immeuble.

Ex 2 : Suite à un sinistre garanti, la valeur locative de l’immeuble diminue. Il en résulte une baisse des loyers de 20%

Sol 2 : Nous indemnisons la totalité du loyer avant et pendant la reconstruction et prendra en charge le différentiel de 20% après reconstruction.

Ex 3 : Une cuve de mazout enterré se perce suite à des mouvements de terrain et vient polluer un site de bureau ou d’habitation.

Sol 3 : prise en charge la dépollution du site indemnise les dommages corporels, matériels, et immatériels